夸大租期转租是民事纠纷，还是合同诈骗？ 作者：未知     时间：2019-06-18    来源：互联网

【案情简介】

2014年2月，被告人黄某以个人名义与A公司签订《房屋租赁合同》，A公司将面积为7171平方米的厂房及宿舍转租给黄某，租期到2016年6月，为期2年。2014年5月27日，由于出租面积变更为7637.1平方米，黄某与A公司重新签订租赁合同，租赁期限未变，租金相应变更。

2014年5月，黄某将该处厂房转租给Ｂ公司，约定出租面积为7975平方米，租期从从2014年6月至2021年6月，为期7年。签约之前为了取得Ｂ公司的信任，黄某在路边私刻了村委的公章，并且伪造了一份黄某与村委签订的《房屋租赁合同》，目的是骗取被害人相信该处房屋是其跟村委签订的，有长期使用权。Ｂ公司法人代表陈某看见村委合同后相信黄某并与其签订了长达7年的房屋租赁合同，并交纳房屋押金和预付租金共计348，000元。黄某同时将其中2500平方米厂房租给Ｃ公司。

之后黄某一直推脱，未按规定时间向Ｂ公司交付厂房。

2015年6月，Ｂ公司报警案发。

【一审法院观点】

被告人黄某无视国家法律，以非法占有为目的，在签订合同过程中虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

判决：一、被告人黄某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五千元。

      二、责令被告人黄某退赔Ｂ公司人民币348,000元。

【二审法院观点】

在本案中，黄某存在夸大出租厂房面积和夸大可出租时间的情况，对此是否应当按照合同诈骗罪来追究刑事责任。

黄某向Ｂ公司足额收取的两押一金数额是否合理，属于民事法律关系调整范畴。本案租金的收取是按照面积计算，黄某多算面积收的租金，Ｂ公司可以抵扣；租金按月收取，合同到期之后如果Ｂ公司不能继续租赁，也不会继续向黄某支付租金，况且本案之后在黄某哥哥的牵线搭桥下，Ｂ公司也跳过Ａ公司和黄某两个转租方，直接与物业所有人幸福公司签订了租期至2021年的租赁合同，因此对黄某多收租金和夸大租期的行为，不应当按照合同诈骗罪进行评价。

【最终结果】

黄某无罪

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